Ile kosztują mieszkania w Ełku i co wpływa na wysokość ich ceny?

Rynek nieruchomości w Ełku – specyfika i dostępność ofert

Ełk to miasto w województwie warmińsko-mazurskim, które w 2020 roku liczyło ponad 62 tysiące mieszkańców. Miejscowość ta jest popularnym kierunkiem wśród osób chcących korzystać z uroków okolicznych jezior, ale i wygodnym miejscem do życia dla swoich mieszkańców. Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż Ełk ma sporo do zaoferowania i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Mieszkania na sprzedaż w Ełku – rynek pierwotny

Zakup nowego mieszkania od dewelopera nie będzie trudny w tej lokalizacji. W sprzedaży są obecnie dostępne lokale z ukończonych już inwestycji (na przykład z osiedla przy ulicy Ogrodowej lub Mono Apartamenty), jak również z przedsięwzięć, które są dopiero realizowane (na przykład Apartamenty Loftec).
Średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Ełku to 7 714 złotych za metr kwadratowy. W sprzedaży są obecne zarówno mieszkania dwupokojowe, jak i trzypokojowe lub czteropokojowe, a także większe.

Mieszkania na sprzedaż Ełk – rynek wtórny

Zakup mieszkania z drugiej ręki w Ełku również nie będzie należał do trudnych. W sprzedaży można znaleźć dziesiątki ofert na mieszkania i domy. Są to nieruchomości zlokalizowane niemal w całym mieście. Część z nich to mieszkania kilkuletnie, ale są to również domy i mieszkania wybudowane przed laty, które mogą wymagać generalnego remontu.
Równie zróżnicowane są ceny mieszkań z rynku wtórnego w Ełku. Wynoszą nie mniej niż 3 500 złotych za metr kwadratowy mieszkania (w przypadku domów cena za metr kwadratowy jest niższa i zaczyna się od 1 700 złotych) i nie więcej niż 12 800 złotych za metr kwadratowy.

Od czego zależy cena mieszkania w Ełku?

Wpływ na ceny nieruchomości ma wiele czynników – dotyczy to zarówno lokali mieszkalnych w Warszawie lub Krakowie, jak i w Ełku. Kwestie, które najmocniej oddziałują na koszt metra kwadratowego nieruchomości to:
• Lokalizacja – im dogodniejsza (na przykład bliżej centrum albo w zielonym i przyjemnym otoczeniu), tym wyższa cena nieruchomości.
• Metraż – mniejsze mieszkania zazwyczaj kosztują więcej w przeliczeniu na metr kwadratowy niż duże apartamenty i domy.
• Data budowy – nowsze lokale, w dobrym stanie technicznym i w miarę niedawno wykończone lub w stanie deweloperskim zazwyczaj kosztują więcej od nieruchomości starszych i do generalnego remontu.
• Standard, wyposażenie – w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego istotny jest nie tyle standard samego lokalu mieszkalnego, co całego osiedla. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego wpływ na cenę ma wyposażenie i standard wykończenia.
Nieruchomości w Ełku mają mocno zróżnicowane ceny – można to dostrzec szczególnie łatwo, gdy zerknie się nie tylko na oferty nowych mieszkań i domów, ale też na ogłoszenia dotyczące nieruchomości z drugiej ręki.